Het algemene tarief van de overdrachtsbelasting bedraagt vanaf 2023 10,4%. (in 2021 en 2022: 8%). Voor woningen die door de verkrijger duurzaam als eigen woning worden gebruikt geldt onder voorwaarden een laag tarief van 2%.  Eén van die voorwaarden is dat de verkrijger de intentie heeft om de woning duurzaam als hoofdverblijf te gebruiken en dit ook feitelijk doet. Op basis van uitlatingen in de parlementaire geschiedenis wordt volgens ons aan deze voorwaarden voldaan indien de intentie bestaat om de woning ten minste zes maanden als hoofdverblijf te gaan gebruiken en hier ook feitelijk gevolg aan wordt gegeven. Met andere woorden: ‘duurzaam’ betekent in dit geval ‘ten minste zes maanden’ (behoudens misbruik).

In onze casus hebben belanghebbenden al een opvolgende woning (woning2) gekocht, op het moment dat hun nieuwe woning (woning1) wordt geleverd bij de notaris. Op dit moment van levering van woning1 wensen zij echter langer dan 6 maanden in de woning te verblijven én dat gebeurt ook feitelijk. Naar onze mening kan woning1 daardoor worden aangekocht tegen 2% overdrachtsbelasting.

De Belastingdienst meent dat het hoge tarief van toepassing is in de bezwaarprocedure. Ook de rechtbank Den Haag is die mening toegedaan, hoewel in een vergelijkbare casus de rechtbank Zeeland/West-Brabant wél het 2%-tarief toepast. In hoger beroep bij het Gerechtshof Den Haag hebben wij opnieuw bepleit dat 2% overdrachtsbelasting van toepassing is.

De vraag die voor lag bij het gerechtshof was of het lage tarief van de overdrachtsbelasting van toepassing kan zijn als bij de verkrijging van de woning (woning1) al duidelijk is dat de verkrijger na (ten minste) zes maanden verhuisd naar een nieuwe woning (woning2).

Volgens ons wordt ook in dat geval voldaan aan de voorwaarde van duurzaam gebruik als hoofdverblijf. Het gerechtshof heeft ons in het gelijk gesteld. Onze cliënt mag daarom het lage tarief van de overdrachtsbelasting van 2% toepassen.

Heeft u vragen over (het lage tarief van) de overdrachtsbelasting? Of heeft u ook een geschil met de Belastingdienst en hulp nodig bij een gang naar de rechter? Neemt u dan gerust contact met ons op.